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功能评价

功能评价是在功能定义和功能整理完成之后，在已定性确定问题的基础上进一步作定量的确定，即评定功能的价值。

如前所述，价值V是功能与成本的比值。成本C是以货币形式来数量化的。问题是功能下也必须数量化，即都用货币表示后才能把两者直接进行比较。但由于功能性质的不同，其量度单位也就多种多样，如美学功能一般是美、比较美、不美等概念来表示，它是非定量的。因此，功能评价的基本问题是功能的数量化，把定性指标转化为数量指标，为功能与成本提供可比性。

功能评价就是找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本，以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。功能评价的程序如图1Z-3所示。

·功能现实成本的计算。功能现实成本的计算与一般的传统的成本核算既有相同点，也有不同之处。两者相同点是指它们在成本费用的构成项目上是完全相同的；而两者的不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而传统的成本核算是以产品或零部件为单位。因此，在计算功能现实成本时，就需要根据传统的成本核算资料，将产品或零部件的现实成本换算成功能的现实成本。具体他讲，当一个零部件只具有一个功能时，该零部件的成本就是它本身的功能成本；当一项功能要由多个零部件共同实现时，该功能的成本就等于这些零部件的功能成本之和。当一个零部件具有多项功能或同时与多项功能有关时，就需要将零部件成本分摊给各项有关功能，至于分摊的方法和分摊的比例，可根据具体情况决定。

·成本指数的计算。成本指数是指评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率。

计算式如下：

式中CI——第i个评价对象的成本指数；

Ci——第i个评价对象的现实成本；

C——全部成本。

·功能评价值下的计算。对象的功能评价值F（目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低成本，可以根据图纸和定额，也可根据国内外先进水平或根据市场竞争的价格等来确定。它可以理解为是企业有把握，或者说应该达到的实现用户要求功能的最低成本。从企业目标的角度来看，功能评价值可以看成是企业预期的、理想的成本目标值。功能评价值一般以功能货币价值形式计算。求功能评价值的方法较多，常用功能重要性系数评价法：这种方法是把功能划分为几个功能区（即子系统），并根据备功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数；然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值。确定功能重要性系数的重要问题是对功能打分，常用功能打分法有强制打分法（0-1评分法或0-4评分法）、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法（又称DARE法）等。

·计算功能价值V，分析成本功能的合理匹配程度。功能价值V的计算方法可分为两大类，即：功能成本法与功能指数法。

功能成本法（又称为绝对值法）是通过一定的测算方法，测定实现应有功能所必须消耗的最低成本，同时计算为实现应有功能所耗费的现实成本，经过分析、对比，求得对象的价值系数和成本降低期望值，确定价值工程的改进对象。其表达式如下：

式中Vi——第i个评价对象的价值系数；

Fi——第i个评价对象的功能评价值；

Ci——第i个评价对象的现实成本。

根据上述计算公式，功能的价值系数不外乎以下几种结果：

Vi=1。表示功能评价值等于功能现实成本F这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。

Vi＜1。此时功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，这时一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本太子功能的实际需要。

Vi＞1。说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值，应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。

功能指数法（又称相对值法）是通过评定各对象功能的重要程度，用功能指数Fj来表示其功能程度的大小，然后将评价对象的功能指数Fj与相对应的成本指数Cj进行比较，得出该评价对象的价值指数Vj，从而确定改进对象，并求出该对象的成本改进期望值。其表达式如下：

式中Vj——第j个评价对象的价值系数；。

Fj——第j个评价对象的功能指数；

Cj——第j个评价对象的成本指数。

根据计算结果又分三种情况：

Vj＝1。此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。

Vj＜1。此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他

对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。

Vj＞1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三个，第一个原因是由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低；第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况。

·确定VE对象的改进范围。从以上分析可以看出，对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。为此，确定改进对象的原则如下：①F/C值低的功能区域，即目标成本与现实成本的比值小于L属于低功能领域，基本上都应作为提高功能对象，通过改进设计使V达到1。②△C=（C－F）值大的功能区域，因为（C－F）的值反映了成本应降低的绝对值，该值愈大，说明成本降低的幅度也愈大。如果有几个功能对象的V都很低时，则应选中（C－F）值大的作为优先功能对象。③复杂的功能区域，即是指要实现该功佬需要许多部件，且组织或结构复杂，这些复杂的功能领域也应列为研究的重点，

方案创造

方案创造是从提高对象的功能价值出发，在正确的功能分析和评价的基础上，针对应改进的具体目标，通过创造性的思维活动，提出能够可靠地实现必要功能的新方案。

价值工程的活动能否取得成功，关键在于在功能分析后能否构思出可行的方案。如果不能构思出最佳的可行方案则将前功尽弃。

方案创造的理论依据是功能载体具有替代性。为了引导和启发进行创造性的思考，常用的方法有以下几种：

·头脑风暴法；

·歌顿法（模糊目标法）；

·专家意见法（德尔菲法）；

·专家检查法。

方案创造的方法很多。总的精神是要充分发挥各有关人员的智慧，集思广益，多提方案，从而为评价方案创造条件。

方案评价

方案评价是在方案创造的基础上对新构思方案的技术、经济和社会效果等几方面进行估价，以便于选择最佳方案。

方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段。其评价内容和步骤都包括有技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。在对方案进行评价时，无论是概略评价还是详细评价，一般可先做技术评价，再分别做经济评价和社会评价，最后做综合评价。其过程见图1Z-4所示。

检查、评价与验收

在方案实施过程中，应该对方案的实施情况进行检查，发现问题及时解决。方案实施完成后，要进行总结评价和验收。

现在，他们的视频配文是：前方的路啊，又长又远又黑，仿佛看不到尽头。

1M建设项目实施与机电安装工程的关系

间接关系是指机电安装工程总承包商在项目建设前期准备工作中需获取的信息，对其投标决策和增大中标可能性有利。所谓直接关系是指机电安装工程总承包方在工程实施阶段应掌握的信息，有利于其正确履约，顺利实施机电安装工程的全部过程。

(1)建设项目前期策划与机电安装工程的关系

●外部关系表现为电力引入的取源方向或自建电厂，水源的引入的取源方向或自建水厂，排污的可能或自建污水处理装置和废气处理系统，以及引入热力、燃气、通讯线路等的方案。

●项目的生产和使用性质及规模大小决定机电安装工程构成的系统和规模大小。

(2)建设项目后期策划与机电安装工程的关系

建设项目后期策划是指项目纳入建设计划起动实施阶段的策划，它与机电安装工程的关系主要是项目的内部关系即直接关系。

1M了解机电安装工程的深化设计

1M深化设计的内容

深化设计后的施工图也是日后竣工验收用的竣工图。机电安装工程总承包方可以自行实施深化设计，也可联合具有相应资质的设计单位实施深化设计。

只有经审查批准确认的深化设计施工图纸，才能做施工活动的依据。

1M深化设计的条件

其变动范围是：

(1)如前1M中所述，由于深化设计进行设计优化后，对由业主提供的施工图进行变更，变更的主导单位是深化设计单位。

(2)由于土建工程变更引发的机电安装工程设计变更，变更的主导单位可能是原设计单位和负责深化设计的机电安装总承包单位或土建总承包单位。

(3)由于设备供货商提供更为先进、性能更加良好、能被业主接受的设备而发生的设计变更，通常变更的主导单位为负责深化设计的机电安装总承包单位或原设计单位。

(4)由于业主干预的设计变更，由原设计单位或深化设计单位执行。

(5)由于设计失误或不完善造成机电安装工程局部的无法正常施工或小范围个别部分的设计变更，变更主导单位为原设计单位。

(6)不论何种原因导致设计变更，机电安装工程总承包方的项目施工管理部门或项目经理部施工管理部门，要办好包括深化设计图纸，重新审批在内的设计变更手续。

(7)设计变更发生的费用按机电安装总承包合同的约定进行取费和结算。

1M了解计算机辅助管理系统在机电安装工程项目中的应用

1M项目管理信息数据库的建立

(1)数据库的基本概念

(2)项目管理信息数据库的类型

常用的项目管理信息数据库有以下几种类型：

●分布式数据库：

●并行数据库：

●面向对象数据库：

●多媒体数据库：

●数据仓库：

(3)项目管理信息数据库的性能要求

在建立数据库时，需要考虑数据库的性能，除了数据库的稳定性、安全性、扩充性、备份能力以外，还包括以下要求：

●支持复杂大型项目的管理：

●支持各种互联网应用：

●自动进行资源平衡：

●向智能化集成化方向扩展：

(4)项目管理信息数据库的特点

项目管理计算机软件的理论基础大多采用网络计划技术，包括关键路径法、计划评审技

术、图形评审技术、风险评审技术等，其数据库主要有以下特点：

●包含大量丰富的图表，例如网络图、横道图、资源图等。

●信息筛选技术：

就连他们的抖音号简介，也变成了：中国式青年，现代骆驼祥子。万般皆苦，唯有自渡。短短一年，因为一套暴雷的期房，这对小夫妻承担了太多，经历了太多，也改变了太多。

基底处理

根据施工时原地面和土质实际情况，按设计文件及施工规范要求进行清理、平整、开挖台阶及结合槽，并按要求进行碾压或强夯处理，使基底土层的强度和密实度达到设计要求。

清除地表植被、树根和腐植土，推平小土包。

温陷性黄土、高填路基、坝式路基基底按设计要求采取强夯加固措施。

地面纵横坡陡于1：5的斜坡上填筑时，原地面开挖台阶，台阶宽度不得小于2米，并在台阶底设置向内倾斜2-4%的坡度。

基底密度检查：基底平整压实、强夯后，经质量检查工程师会同监理工程师现场检测核实合格，签字后进行路堤分层填筑。

分层填筑

采取横断面全宽、水平分层填筑方法。当原地面高低不平且坡度＜1：10时，先从最低处由两边向中心分层填筑，坡度≥1：10处挖设台阶后自低向高分层填筑。

根据填土高度及试验段确定的分层厚度和压实参数计算出计划分层数，绘出分层施工图，向现场施工人员进行技术交底。

为保证摊铺的平整度，节省平整时间，在卸料时控制卸土密度，根据自卸车的容量计算出卸车间隔，并呈梅花形卸铺均匀。

用性质不同的填料填筑路堤时，每一水平层的全宽要用一种材料填筑，避免各种填料混杂填筑。

高路堤及坝式路堤顶面设预拱度，并预留加宽，路基顶面双侧各加宽0.5米，路基边坡8米变坡点处双侧各加宽0.25米，路基边坡20米处不加宽。

摊铺平整

填筑区段完成一段后，在前方继续填筑的同时，后侧用推土机进行摊铺初平，当一个区段填筑、初平全部完成后即以平地机精平，做到填铺面在纵向和横向平顺均匀。保证压路机机轮表面能均匀接触地面进行碾压，达到最佳的碾压效果。

在摊铺平整的同时，用推土机对路肩进行初步压实，保证压路机进行碾压时，路肩不致发生滑坡和保证压路机械的安全。

机械碾压

碾压前，由技术人员进行检查确认填土厚度、平整度符合要求后方可进行。

压路机司机要严格按照填料的密度标准及根据试验段确定的压实参数进行碾压。先静压后振动再静压。压实度试验不合格时要重新压实后再做试验，直到合格为止。

高填路基、坝式路基每填高5米，在填挖结合部采取冲击式压路机碾压一遍。对路床以下1.5-3.0米范围内填挖结合部进行强夯，并铺一层土工格室，纵向长度为20米，

高填路基、坝式路基地段填筑完成后及保证其与其它路段质量的连续均匀，采用冲击式压路机在全路段内强夯一遍。

检验签证

经自检路基压实度、平整度、坡度、拱度、密实度合格后，及时填写工程检查表和分项工程检验评定表，经质检工程师和监理工程师签证后进行下道工序施工。

路基面修整

土质路基表面的整修，用机械配合人工切土或补土，并配合压路机械碾压，使其表面没有松散、软弱、翻浆及不平整现象。路基达到设计标高后，进行细修整使其表面光洁无浮土，之后放出中线、边线。

边坡修整

放样：根据线路中桩和设计图表，通过放样，定出边坡的位置和坡度，确定路基轮廓，放样要准确可靠。

做好坡度式样：按路基的实际情况，在适当的位置做出边坡式样，作为全面施工的参照。

修整：边坡余量较大时，采用挖掘机从一侧自上向下刷坡。后面跟随人力仔细修整。对高填方路基，每修整一段距离要抄平放线一次，发现问题及时纠正。第一次修整时边坡要留有一定的余量，以方便下一次整修达到设计要求的标准，岩石边坡要尽量一次完成。修整刷去超填部分后采用我局自行研制的路基边坡夯实机进行机械夯实

质量要求：整修后做到坡面平顺没有凹凸，转折处棱线明显，压实度试验合格。

填料选择与鉴定

填料按规定进行鉴定，确定最佳密度，最大干容重及其它物理力学性质。根据鉴定结果选取，并确定施工方案。

基底处理

在填筑前，按规范要求进行清理、平整、碾压，使基底土层的强度和密实度达到设计标准。

基底按规定作出地面横坡，对不符合规定的原地面横坡进行处理，使地面平顺无凹坑，以利排水。

边坡码砌

边坡码砌与填筑层铺设同时进行，以保证靠近边坡的填料碾压密实。

在填筑第二层时，进度应超前，每层边坡码砌要在碾压前完成，码砌后的边坡坡率应符合设计要求，每层码砌宽度0.4-0.5米，坡面大致平整或为有规则的台阶。

分层填筑

填筑时采用按横断面全宽纵向分层填筑压实。半填半挖地段不得将爆破的岩块直接横向倾填，亦按纵向分层填筑压实方法施工。

每层填料采用级配良好的岩块混合填筑。岩块最大粒径不得大于厚度的三分之二，较大的岩块须经破碎后方可填入。

填筑时安排好运行路线，专人指挥卸碴。水平分层填筑先低后高，先两侧后中央。

摊铺平整

填料卸下后，先用大型推土机粗平，使之大致平整，岩块之间无明显高差，大石块要破碎解体，然后配合人工找平，在每层表面可填筑10cm左右的砾石或粒径不大于10cm的碎石，达到层面平整，无孤石突出，以保证碾压密实。

振动碾压

填筑压实时，采用重型振动压路机碾压。

分层碾压时，从低处起先两侧后中间，先慢后快，先静压后振动。横向行与行之间重叠0.4-0.5米，前后相邻两段之间要重叠1.5-2.0米。每层碾压后，表面高差不超过有关规定。

检验签证

检验做到及时准确，检验结果内容齐全，误差不超过规定。

何其唏嘘。看完让人只能一声叹息。万般皆苦，唯有自渡。但这世界上，还在苦苦自渡的人，远不止这一对郑州小夫妻。在西安，一处期房楼盘，开发商破产，10年交不了房。

在工程经济计算中，无论是技术方案所发挥的经济效益还是所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。因此，在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时间。资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素很多，其中主要有：

·资金的使用时间，在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值就越大；使用时间越短，则资金的时间价值就越小。

·资金数量的大小。在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金的时间价值就越大；反之，资金的时间价值则越小。

·资金投入和回收的特点。在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小，而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越小。

·资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的时间价值越大；反之，资金的时间价值越小。

总之，资金的时间价值是客观存在的，投资经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其时间价值，这就要加速资金周转，早期回收资金，并不断进行高利润的投资活动；而任何积压资金或闲置资金不用，就是白白地损失资金的时间价值。

1Z利息与利率的概念

对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。因为利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

（1）利息

在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分就是利息。即：

式中I——利息；

F——目前债务人应付（或债权人应收）总金额；

P——原借贷款金额，常称为本金。

在工程经济研究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。这是因为如果放弃资金的使用权力，相当于失去收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。

（2）利率

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比，通常用百分数表示。即：

式中i——利率；

It——单位时间内所得的利息额。

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期通常为年、半年、季、月、周或天。

某人现借得本金元，一年后付息80元，则年利率为：

利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由如下因素决定：

·利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；

·在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；

·借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；

·通货膨胀对利息的波动有直接影响；

·借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之利率就低。

（3）利息的计算

利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。

·单利是指在计算利息时，仅用最初本金来加以计算，而不计入在先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的‘“利不生利”的计息方法。其计算式如下：

式中It——代表第t计息周期的利息额；

P——代表本金；

i单——计息周期单利利率。

而n期末单利本利和F等于本金加上利息，即：

式中In——代表n个计息周期所付或所收的单利总利息，即：

在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。

此外，在利用式（1Z-4）计算本利和F时，要注意式中n和i单反映的时期要一致。如i单为年利率，则n应为什息的年数；若i单为月利率，n即应为什息的月数。

假如以单利方式借入元，年利率8%，第四年末偿还，则各年利息和本利和如表1Z-1。

由表1Z-1可见，单利的年利息额仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息，此即“利不生利”。这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资及不超过一年的短期贷款。

·复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。其表达式如下：

式中i——计息周期复利利率；

Ft-1——表示第（t－1）期末复利本利和。

几百户业主，实在承受不起一边还贷，一边租房的压力，只能搬进没水没电没电梯的烂尾楼。小区一片泥泞，没有下脚之地。72岁的大爷，每天上下爬16层楼，去打水，买东西，上厕所。甚至，他们晚上睡觉都不敢脱衣服。因为，没有电，没有空调，脱下衣服会冻得受不了。在山东滨州。楼盘停工，不能如期交房。

工区

（1）在项目经理部的领导下，全面负责组织对本工区内工程的施工，按有关规范、施工组织设计和技术交底组织实施施工方案、施工计划，以及安全、质量、进度、管理等指标的实现。

（2）有权拒绝不符合安全、质量要求的作业指令。

（3）严格按工艺方法和作业指导书作业，按时完成计划任务，

主要技术力量配备

为确保安全、质量、进度目标的实现，高质量、高标准的完成本工程，我单位将通过强大的技术力量配备，来保证按业主的要求，快速、优质、安全的完成各项既定指标。主要技术力量配备见表2-1。

施工现场布置及临时工程方案

场地布置本着“因地制宜、便于管理、方便施工”的原则进行布置。注意保护好施工场地周围的农田、沟渠、构筑物、林地等，不任意拆除和损坏。施工现场布置见表4《施工总平面布置》。

施工便道

本标段跨省道，交通方便。施工便道共用部分由业主统一修建，施工现场便道路面宽度一般段为4.5m，限制坡度11%，路面采用泥结碎石路面。

施工用电

本合同段电源搭接点较为方便，将按就近搭接的原则与电力公司商定在线路旁的11万伏的主网上搭接。进场前期采用自备发电机发电。中后期自备发电机作为备用电源。

施工用水

标段内水源丰富，设置的三大工区生产用水均可在象峪河中用抽水机抽至高位水池。水质好。生活水可接郝家庄自来水。

临时通讯

本合同段采用程控电话和移动手机为通讯。

生产生活用房

生产生活房屋修建标准：单层砖木结构，石棉瓦顶盖，火工品库为砖墙砼预制板结构；住房按3m2/人、办公5m2/人、公共生活服务设施按2m2/人修建。本标段生活办公房屋共需70m2，生产房屋及设施面积m2。

拌合站

施工现场设50m2/h砼拌合站3座，分设于三个工区，可以满足各工区砼的施工，砼采用集中供应，砼罐车运输。

污水及垃圾处理

在生产区和生活区修建污水处理池，将生产生活废水集中处理；在生活区修建垃圾坑，生活垃圾定期进行妥善处理。

医疗、卫生

为保证职工能安全、健康、正常地生产、生活，在施工现场设置卫生所，以满足日常的医疗服务，医院紧密联系，作为施工后方医救中心。

防洪与防火

本工程所处地区山高坡陡，且施工区大部分位于林区，施工雨季到来时，密切注意防洪；防火遵循“预防为主，防消结合”的方针。

弃渣场

经过对标段的土石方量统计，将有51.08万m3土石作为弃方，因此将弃渣场设在里程k+右m处，即2#隧道出口与3#隧道进口的冲沟下游平坦荒地处，既不占用耕地，又不污染环境。

临时用地

根据本工程特点，坚持少占地的原则，严格控制占地数量，共需占地77.21亩（m2），见表3-1。

桥梁制梁场

选择在红线用地内，紧邻桥梁的路基上，以便于架设。由于1#隧道出口与2#隧道进口、2#隧道出口与3#隧道进口之间场地狭窄，将考虑在洞内作预制场。

主要临时工程数量

本标段主要临时工程数量见《施工总平面布置》中主要临时工程数量表。

临时工程结构

生活、办工房建单层砖木结构，石棉瓦顶盖，一般生产房建单层木结构、竹席墙、石棉瓦顶盖，有防火要求的生产房、生产火工品库为砖墙、瓦结构。

买房者多为刚需，他们一年年在外面租房，还要还房贷，实在受不了。一些低楼层的业主，只能搬进烂尾楼。啥服务都没有，物业竟然还催着他们交物业费。到网上去搜索，还有不少这样的故事。他们中的不少人，都是人生中第一次买房。